租售社區停車位必先看「3寶」 | 台灣觀光指南
2019年11月19日—在房地產市場中,除了房屋本身可以出租收益外,停車位也是另一個可創造租金收益的資產。屋比房屋統計網路上六都住宅及車位待售、待租的行情,發現車位 ...
快速導讀在房地產市場中,除了房屋本身可以出租收益外,停車位也是另一個可創造租金收益的資產。屋比房屋統計網路上六都住宅及車位待售、待租的行情,發現車位收租的報酬率落在2.4%至3.2%之間,住宅收租的報酬率則落在2.3%至3.9%間,其中僅台北市的車位收租效益高過住宅0.4個百分點,其餘五都的車位收租效益皆較住宅低。
「但沒聽過有人會在車位自殺吧?」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,雖然車位收租的報酬率不見得比房屋高,但普遍來說,車位出現「意外」風險機會少很多,加上若屬一般平面車位,維護管理、修繕等各方面,都比房屋的成本來得更低,若將這些「看不見」的因素綜合考量,買車位收租的CP值(性價比)不見得會輸給房屋,因此市場上有不少人欲當「車位包租公」。然而,車位投資有一些輕忽不得的關鍵,過去曾聽聞不少投資客買進社區大樓內的停車位,準備出租收益,但最後卻因社區規約禁止出租給社區以外的人,或以各種名目加收費用,而與社區管理委員會鬧上法院的案例。同樣都是停車位,為什麼有的社區可以出租給外人,有的社區卻不行?若進一步探討買賣的問題,為什麼有的社區停車位可以賣給非區分所有權人,有的卻不行?差異在哪邊呢?下文將分別剖析買賣、出租車位要注意的關鍵事項,以及投資車位要看的「3寶」。
買賣、出租車位,這些關鍵事項要注意! 想當車位包租公?投資車位必看「3寶」在此! 第1寶》建物登記謄本 有獨立權狀 車位才能分開出售 車位依設置的法源不同,可分成:法定車位、獎勵車位及增設車位,但不論是哪一種,能不能賣給非區分所有權人的關鍵在於:有沒有獨立權狀?內政部公寓大廈諮詢種子教師、同時也是真禾機電總經理徐源德表示,一般來說,因為地下室停車場在進行產權登記時,是以市場稱「車公」的方式登記,也就是整個地下室的公共空間為全體區分所有權人共同持分,所以車位沒有單 獨的建號和權狀,「沒有標的物,怎麼買賣?」
用簡單的方式舉例,若甲、乙兩人共有一塊地...
大樓車位出租的價格推薦 | 台灣觀光指南
租售社區停車位必先看「3寶」 | 台灣觀光指南
如果車位只能出租給同大樓,那價位是不是一定要比外面的 ... | 台灣觀光指南
車位出租- 房屋出租(百業服務) - 人氣推薦 | 台灣觀光指南
高雄市車位的房屋出租共有477 筆出租中 | 台灣觀光指南
室內停車位「月租3000元」他傻了!網嘆養車超貴:這價格秒殺 | 台灣觀光指南
車位出租他竟開超低價內行人揭市場行情 | 台灣觀光指南
台北市租屋 | 台灣觀光指南
新北(台北)私人停車位出租 | 台灣觀光指南
【臺北市北投區】陽明公園 懶人包
陽明公園位在臺北市的北邊,距離市區大概17公里;日據時代這裡遍地茅草,因此叫做草山。臺灣光復後,為了紀念王陽明先生,19...
【桃園市桃園區】桃園觀光夜市 懶人包
桃園觀光夜市位於桃園區中正路旁,由中正一街、正康二街和北埔路包夾而成,每日夜幕垂降,綿延的巷弄陸續燈火通明,成為民眾...
【桃園市桃園區】桃園藝文廣場 懶人包
川流不息的車潮、店家林立的商圈,繁忙的中正路上,桃園藝文廣場這塊城市綠金,實踐人們親近自然的美好嚮往。上萬坪廣場,廣...
【桃園市龜山區】A8藝文中心 懶人包
為城市打造一處自在的藝文角落,讓人們享受難得的愜意時光,是A8藝文中心成立一年,參觀人數即破萬的迷人所在。位在捷運長庚...
【臺中市太平區】坪林森林公園 懶人包
面積廣達11.7公頃的坪林森林公園,位處國軍台中總醫院對面,鄰近勤益科技大學,原為國防部國軍坪林營區用地,因近年來國軍組...
【臺南市永康區】崑山湖(鯽魚潭) 懶人包
永康區位於昔日台江內海,故潭、橋甚多,其中最著名的是「鯽魚潭」,此潭在上古時為大灣海峽,後因地盤上升而成潟湖,再逐漸...
【臺南市新營區】南瀛綠都心5號公園 懶人包
老新營人一定都對民治市政中心前的5號公園有著深厚的感情,80多年的時間以來,有許多新營周邊的重要活動都在此處舉辦,與當...
【臺南市永康區】永康公園 懶人包
走進永康公園看見兩側高聳的椰子樹讓人有種來到南洋國度的想像,茂盛的蓮花池更是公園裡不可錯過的景致,永康公園原名雲山農...
【桃園市大溪區】大溪老街 懶人包
大溪是桃園最早發展的地方,透過大漢溪小帆船行駛淡水河,與大陸貿易興盛,造就了許多商號與商賈。日治大正時代流行巴洛克建...
【桃園市平鎮區】新勢公園 懶人包
斜槓人生不稀奇,「斜槓公園」才夠看!位於平鎮的新勢公園,佔地約4.6公頃的開闊園區,不只是有小孩一眼就愛上的七彩遊戲場、...
【臺北市中正區】沅陵商店街_鞋子街 懶人包
走在臺北車站附近的沅陵街口,就可以看到一隻巨大黑色皮鞋的裝置藝術,這條街是皮鞋街。中華路、忠孝西路、中山南路和愛國西...
【新北市板橋區】板橋435藝文特區 懶人包
「板橋435藝文特區」是一個將藝術與生活緊密結合的公共空間,主打親子藝術樂園與藝術家夢想基地兩大主軸,園區設有7間展館,...
【臺北市中山區】晴光市場 懶人包
晴光市場有別於其他夜市的獨特魅力,在於幾間歷久不衰的舶來商店與珠寶店,所販賣的外國服飾、精品百貨與珠寶飾品,仍吸引相...
【臺北市大安區】永康街區 懶人包
永康街是位於台灣台北市大安區信義路二段上的著名美食街,大致為南北走向,介於金山南路與新生南路之間,北起信義路,南至麗...