三民區「3優勢+4發展」市心蛋黃區越來越旺 | 台灣觀光指南
![三民區「3優勢+4發展」市心蛋黃區越來越旺](https://i.imgur.com/RcTfPNf.jpg)
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】三民區是高雄市房地產交易量比較大的蛋黃行政區之一,每個月建物買賣移轉棟數統計,都位居高雄前3名,這樣的數字背後代表著「三民區內房地產好買、好賣」的特性,近年更是因為高雄車站商圈開發議題帶動成為購屋熱點,房價開始出顯穩健上揚走勢。
▲三民區是高雄市房地產交易量比較大的蛋黃行政區之一,代表著「三民區內房地產好買、好賣」的特性。官方+民間!房價漲幅8-10.5%
僑馥建經統計高雄車站區段2年新屋房價已年漲10.5%,而高雄地政局揭露,2021年不分屋齡房價漲幅約8%,市場預期三民區高級住宅房價有機會全面站穩「3字頭」,也可能聘請國外建築團隊,或提升建材配備挑戰「4字頭」成交價,未來待車站改建完成仍可能有波明顯漲幅。
新案房價站穩「3字頭」
依據高雄地政局資料,2020年台灣各地區購屋人「南漂」高雄買房,最多選擇就是三民區,比例超過10%,有5~6成都是選擇高端住宅大樓,地段則是偏向三民區西側緊鄰鼓山區的美術館特區,根據市場調查,美術館特區新案價格每坪約40~50萬元,但在鄰近的三民區西側,只要「3字頭」也可入手同等級高端住宅,2021年三民區某建案高樓層實價登錄價格已達49.3萬元,顯然買家更喜歡生活機能成熟的三民區。
三民區房地產具備3優勢
房地產業者認為三民區房地產具備3大優勢:(1)三民區原本人口基期高,再加上高雄市區工作機會及學區多,不少有就近上班或就學需求的自住家庭,仍傾向就近住在蛋黃區,因而支撐基本買盤。(2)近年市場上的熱錢多,有資產配置需求者,願意將資金停泊在相對保值的蛋黃區,而三民區房地產具備「保值+抗跌」的特性,進而帶動房地產買氣。(3)三民區有高雄中學、高醫等多所知名學校,來自高雄以外區域就學的學子家長考量,與其把租金繳給房東,不如直接購買讓孩子居住,未來還可以收租。
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