山坡地保護區地目林可以蓋農舍嗎 | 台灣觀光指南
![山坡地保護區地目林可以蓋農舍嗎](https://i.imgur.com/RcTfPNf.jpg)
山坡地保護區地目林可以蓋農舍嗎地目:林使用分區:山坡地保護區使用地類別:林業用地林地也要將坡度計算在內,如果林地的坡度有部份在30%以上,其坡度超過30%以上的, ...
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山坡地保護區地目林可以蓋農舍嗎
地目:林 使用分區:山坡地保護區 使用地類別:林業用地
林地也要將坡度計算在內,如果林地的坡度有部份在30%以上,其坡度超過30%以上的,面積不可計入建敝率計算.. 假設你有756.25坪的林地,不考慮坡度問題你可以興建75.6+74.4(二樓)的建築物 但如果你坡度超過30%的面積有500坪,你就要以756.25-500坪=256.25坪的面積計算建敝率.也就是說你可興建一樓25.6坪.二樓25.6坪.三樓25.6坪(限高10.5公尺)的建築物 一般林地都很大筆,你如果是於89/1/26之前買的是屬老農,依照 前項條件之下你可以不受756.25坪的限制就可申請農舍,但如果你的坪數很多筆,你可以單筆申請興建,最好不要將全部林地合併,等農舍過戶後再申請一間 林地在農發條例中規定也是農地的一種,所以是可以申請農舍的。當然所有的規定都是以農舍的法規為規定。另外,在林地申請,可能還是要經過縣市政府林務局的同意,還有林地大部分都是在山坡地上面,山坡地就一定要作水保計畫,水保計畫是非常昂貴且費時的(約50~100萬且半年~一年),所以林地申請農舍是相當麻煩的。
依現行法令:農牧用地除位於工業區或河川區有明文規定不能申請蓋農舍外!並未提及山坡地保育區之農牧用地不能申請興建農舍!惟需特別注意的是!{坡度}以及{水土保持法}的相關規定可能會使你增加不少營建成本!甚至無法申請建築執造!但是!原則上是可以申請興建農舍的!
*只要是農地都是可以申請農舍的,只是如果此塊農地在不同的使用分區中會有不同的限制。
*如果地目為溜地,代表此塊地之前是池塘,所以就算現在已經被回填成為土地,還是要向縣市府的水利單位申請廢溜證明。
*如果地目為林地,就要經過縣市府的林務單位同意才可以申請農舍。
*如果使用分區為山坡地保育區...
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