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作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板Kaohsiung
標題Re: [問題] 85大樓怎會淪落到這步田地
時間Sat Sep 18 23:35:22 2021
我發一篇好了. 反正就是建築師腦殘. 他把辦公室設計成八邊型. 我當年在超便宜的時候去看,本來想說逢低買進. 結果看到八邊型我就灰去了. 幹,你火星來的喔,八邊型很難用耶.設計成八邊型是甚麼鬼. 你說地點有問題? 旁邊亞太財經超貴...為啥她沒問題你85有問題? (不是亞太投資,亞太投資規畫也不好,所以很便宜) 不然三多成功轉角的曼哈頓也很貴阿. 阿就你85有問題. 這就你自己的問題,不要牽拖地點. 另外,85的套房其實很貴. 正面港景的一度要30w/p成交. 就算是現在也都是超過25w/p成交. 你看到20w/p那種都是側面海景(也就是面北或是面南,非面西) 面市區的才1xw/p. 也許當年東帝士掛點,對辦公室使用以及本來是一個旅館規劃的套房有結構破壞的影響. 但是實際上,辦公室更根源問題是在於它的規劃. 規劃好的辦公室,就算產權分散掉,他依然可以穩定被使用. 看看附近的辦公室,甚麼中華經貿,大眾財經,它們產權也都是很分散在大量屋主手上. 但使用起來都嘛很穩定,使用率也都90%up. 阿就你85特別爛..XD 所以不要牽拖產權分散問題. 這種規劃,就算單一產權,持有者也很頭痛的. 另外他管理費那麼貴.... 50大樓問題在於管理費太貴,所以大坪數會很低迷. (你管理費等同持有成本1%...XD...持有成本太重) 雖然有海景,但是規劃太爛+管理費太貴,也救不起來. 不然海景的話,你看領袖企業那兩棟,人家用的多開心.人家坪數也很大阿. so... 不動產玩久你就知道. 大樓類型最怕遇到的就是. 腦殘弱智白癡建築師. 他們造成的問題,很多是錢也很難解決的狀況. 我管你是甚麼大師還是得獎作品. 你只顧著你自己得獎,你不顧實際使用狀況. 你不是腦殘就是故意腦殘. 通常腦殘建築師在40年大樓,也就是台灣第一批大樓得時候最多. 你可以說是因為它們經驗不足,這輩子第一次蓋大樓,台灣又沒有前輩蓋過. 所以問題百出. ...
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