北市門牌新建案不到2千萬買3房房仲:石牌只能買老公寓 | 台灣觀光指南
2021年10月1日—掛著台北市門牌關渡地區,綠地遍布,又有淡水河畔環繞,300年歷史的關渡宮更是知名景點,在地房屋多為老舊公寓,素地稀缺、新建案不多,房價更被低估 ...
記者羅志華/台北報導
掛著台北市門牌關渡地區,綠地遍布,又有淡水河畔環繞,300年歷史的關渡宮更是知名景點,在地房屋多為老舊公寓,素地稀缺、新建案不多,房價更被低估。近期有建商在該區推出都更案,3個月就銷售5成,信義房屋[1]關渡店主任業務林文耀指出,石牌老公寓行情來這都能買新屋了,補漲行情可期。
▲關渡自然生態、綠帶環繞,號稱台北市「綠寶石」,區域中素地稀缺,鮮少有新建案,房屋買賣以中古屋為大宗。(圖/遠創力行銷提供)
關渡以大度路為界,可分為南、北關渡,北邊工業區有華碩關渡總部、和碩科技,工作機會多,南邊則有關渡自然公園、關渡宮、金色水岸自行車道,居住環境相當宜人。
林文耀表示,關渡地區新建案不多,區內舊公寓行情在每坪33到36萬元間,總價在800到1000萬元左右,30年以上舊大樓,單價在36到40萬元間,帶車位總價在1500到1800萬元間。而關渡捷運站出口旁、今年交屋的「昇陽麗方」,成交單價在52到59萬元間,2房總價約1900萬元、3房總價上看2500萬元,南關渡的「北歐客廳」,成交行情在每坪50到55萬元間,9年屋齡豪宅規格的「台北陽明」,成交6字頭,若是22樓以上的無敵景觀戶,行情上看7字頭。
關渡地區因素地有限,新案更是十分稀缺。近期耗時10年都更,才推出的「康寶日出印象」,規劃為地上15層、地下2層建物,強調24坪空間,不僅有正3房格局,還附有雙衛、前後採光,而3房帶1車位,總價1788萬元起,價格在北市新建案中,可說是相當有競爭力,建案開價在65到75萬元間,潛銷3個月已售近5成。
▲仲介表示,關渡站附近屋齡較新的大樓,單價在5、6字頭,同樣的行情到石牌,只能買老公寓。(圖/記者黃克翔攝)
遠創力行銷協理林秉儀表示,「康寶日出印象」是區域中難得的新建案,吸引不少想換新屋的在地人上門,基地旁知行路便利商店、餐廳群聚,關渡捷運站往台北車站只要25分鐘,無論生活、交通都相當便利。
林文耀分析...
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