文山特區買房指南!房價趨勢?生活機能?捷運黃線通過?一定 ... | 台灣觀光指南
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2022年5月5日—根據內政部不動產交易時價登錄資料分析,文山特區近一年內的平均交易單價(排除車位、透天厝、農舍、工廠、倉庫)約為25萬元/坪,10年以上屋齡均價約落 ...
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文山特區,是最近高雄正在崛起的一塊生活機能完善、交通運輸前景大好的房市熱點。在台積電發布確定在高雄設廠的消息之後,高雄的房市熱點也都更加活躍了!今天就讓我們來看看文山特區,這個高雄熱門的已開發重劃區內交通運輸發展(包含高雄捷運黃線規劃)、生活機能、學區、平均房價…等等狀況。
文山特區文山特區位於高雄市「三民區」與「鳳山區」交界,連接原高雄市及舊高雄縣人口最多的兩行政區。由於這裡開發的早,地籍相對雜亂且使用強度相對周邊土地呈較低度使用,為了容納更多的人口以及推動都市發展及再造,從 2000 年開始一直到 2008 年,陸續推動了 2 輪的市地重劃,而這 2 輪的市地重劃區也就組成現在我們而熟能詳的 文山特區 !
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文山特區面積約 50.47 公頃,範圍自澄清路以東、建國路三段以北至青年路二段以西,區域地理位置優越,北邊可以快速抵達「澄清湖風景區」、「長庚醫院」、「正修科大」;東面鄰近鳳山市區,生活機能便利;文山特區西側則是高雄明星國中「陽明國中」學區,讓許多家長趨之若鶩,再加上現在進行到綜合規畫階段的「高雄捷運黃線」的加成,讓文山特區房市熱度持續增溫。
文山特區土地規劃
文山特區在重劃時就是為了舒緩三民區與鳳山區龐大的人口數,所以有 60% 以上的面積都規劃成住宅區,另外的 40% 則多規劃成公園綠地、停車場、市場等住宅導向的公共設施。文山特區內並沒有預留任何加油站、變電所等嫌惡設施用地,且在規劃時也都以大街廓規劃為主!期望用大面積的開法,讓土地保持完整,減少土地因為被太細的分割而少了合併利用的可能,降低利用價值,也對空間景觀配置及住宅量體設計給予較大彈性,打造了良好居住環境的基礎。
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