東區10年起落!店租打5折降盼留租客傳奇房東沒在怕? | 台灣觀光指南
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2021年7月21日—受到疫情衝擊,讓過去繁榮的東區商圈,如今變得冷清蕭條。...一同揭曉東區商圈「興盛的過去」以及「慘淡的現況」。...實習記者項瀚/台北報導.
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實習記者項瀚/台北報導
受到疫情衝擊,讓過去繁榮的東區商圈,如今變得冷清蕭條。最新一集的《地產詹哥老實說》[1],邀請香港商匯泓不動產副總吳懿倫,一同揭曉東區商圈「興盛的過去」以及「慘淡的現況」。針對如何挽救?節目也給出關鍵的要點。
▲點擊收聽《地產詹哥老實說》揭曉東圈商圈起落。
回憶起東區商圈崛起的時機點,吳懿倫提到,「其實在10年前就開始醞釀,一直到ZARA開幕,也正式帶動東區零售百貨業的爆發。」節目主持人詹哥好奇發問,「東區的興盛時期,店租金大概落在多少?」吳懿倫分享,過去服務過的一間化妝品公司,一坪的租金就高達4萬元,成為東區天價。這讓詹哥驚訝表示,「一坪就等於一個家庭的租金耶!」吳懿倫進一步補充,「當時東區的店面根本是用搶的。」
▲10年前ZARA統領店開幕,正式帶動東區零售百貨業的興盛。(圖/翻攝自Google Map)
不過,在國內疫情爆發之前,東區商圈就已出現沒落的跡象,空屋、倒店的新聞在近幾年,層出不窮。節目主持人詹哥提問,「東區景氣轉弱的拐點在什麼時候?」吳懿倫認為,4年前由於西門町的崛起,讓大批觀光客「由東向西移」,就已衝擊到東區的人氣。再者,由於民眾的消費模式,「吹冷氣、逛百貨到信義;較平價的消費則會選擇西門」,讓東區在市場定位上抓不到利基點,也因此逐漸失去人流。
節目中詹哥提問,「疫情衝擊,東區哪個區塊受到的影響最大?」吳懿倫表示,首當其衝的就是「餐飲業大本營」,延吉街以東,也就是明曜、統領商圈後面的餐廳。吳懿倫進一步強調,尤其是較高單價的餐廳,受到的衝擊會更大。因為,外送普遍還是以平價餐點為主。
▲疫情衝擊,東區「餐飲業者」首當其衝。(圖/ETtoday資料照)
東區店家營運上的最大成本,不外乎就是「租金」。若要撐過這波疫情的衝擊,降租將是最重要的關鍵之一。詹哥提問,「現在東區房東們普遍的降租意願高嗎?」以及「平均的降租折數都落在多少?」吳懿倫表示,今年幾乎所...
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