國泰重劃區可望引進大型購物中心衛武營旁房價坐3望4 | 台灣觀光指南
![國泰重劃區可望引進大型購物中心衛武營旁房價坐3望4](https://i.imgur.com/RcTfPNf.jpg)
2021年12月7日—台糖今(7)日招租衛武營旁國泰重劃區1.3萬坪商業區土地,可望由三井不動產標租興建大型購物中心,引入更多元商業活動,衛武營周圍與國泰重劃區房市,將 ...
![國泰重劃區可望引進大型購物中心衛武營旁房價坐3望4](https://i.imgur.com/RcTfPNf.jpg)
台糖今(7)日招租衛武營旁國泰重劃區1.3萬坪商業區土地,可望由三井不動產標租興建大型購物中心,引入更多元商業活動,衛武營周圍與國泰重劃區房市,將受惠商圈發展效應,房價將站穩3字頭,高樓層景觀宅有機會挑戰4字頭。
高市府積極推動鳳山中城計劃,連結衛武營國家藝術文化中心,並結合 TOD 大眾運輸導向發展契機,塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。同時台糖今(7) 日招租衛武營旁國泰重劃區1.3萬坪商業區土地,可望由三井不動產標租興建大型購物中心,引入更多元商業活動,滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求,衛武營周圍與國泰重劃區房市,將受惠商圈發展效應,房價將站穩3字頭,高樓層景觀宅有機會挑戰4字頭。
高市府積極推動鳳山中城計畫,考量衛武營國家藝術文化中心的發展,可結合 TOD 大眾運輸導向發展契機,塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。加上衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小,鄰近周邊也無大型商業設施,因此計畫以衛武營為中心,作為提供滿足衛武營商業空間活動的腹地,打算引進大型商業設施。
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緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區,坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應,國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%,商3-1地的容積率540%、建蔽率60%;商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。
由於台糖分回的土地面積達8.68公頃(約2.6萬坪),考量中南部大型商業設施開發對於土地使用強度的基本需求,土地條件原則上容積率至少需 300%以上,若容積率較低者,則建蔽率至少達 70%,始能滿足基本商業空間需求。台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商,也更利於引入較多面向商業活動,滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業...