國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁房價上看3字頭 | 台灣觀光指南
![國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁房價上看3字頭](https://i.imgur.com/RcTfPNf.jpg)
2021年9月10日—台糖在國泰重劃區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,今(10)日正式變更為70%,鳳山可望開設大型Outlet,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應,房價上看3 ...
![國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁房價上看3字頭](https://i.imgur.com/RcTfPNf.jpg)
台糖在國泰重劃區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,今(10)日正式變更為70%,鳳山可望開設大型Outlet,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應,房價上看3字頭。
緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區,坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應,高市府也積極推動鳳山中城計畫,打算引進大型商業設施,台糖日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,今(10)日正式變更為70%,鳳山可望開設大型Outlet,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應,房價上看3字頭機會大增。
國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%,商3-1地的容積率540%、建蔽率60%;商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。
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由於台糖分回的土地面積達8.68公頃(約2.6萬坪),考量中南部大型商業設施開發對於土地使用強度的基本需求,土地條件原則上容積率至少需 300%以上,若容積率較低者,則建蔽率至少達 70%,始能滿足基本商業空間需求。
因此,台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉,將鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約1萬9288坪土地,在總樓地板面積與開發強度不變條件下,將基地純商業設施開發建蔽率,彈性酌予放寬至70%。
台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商,也更利於引入較多面向商業活動,滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求。或是多元結合觀光飯店、會議、文創、商辦、娛樂、影城等遊憩產業,滿足基地複合式開發需求,以利進駐大型購物中心、百貨商場及遊憩等產業。
高市府都發局表示,衛武營國家藝術文...